Budapest XXII. kerület
Baross Gábor-telep

72.000.000 Ft

225.748
ID: 262175
Eladó Ház / Ikerház
Budapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó Ház
Település 1223 Budapest XXII. kerület
Településrész Baross Gábor-telep
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Ház / Ikerház
Alapterület 139 m2
Szobaszám 4 + ½
Építés éve 2020
Szerkezet Tégla ház
Telek terület 538 m2
Állapot Újépítésű
Komfort Dupla komfortos
Szintek száma az épületben 1 szintes
Fűtés Gáz - cirkó
Belmagasság 3 méter alatt
Terasz 6 m2
Akadálymentesített Nem
Kilátás Kertre, parkra néző
Tájolás Délkelet
Extrák Amerikai konyhás

XXII. kerületben, Baross Gábor telepen, közkedvelt NAGYON CSENDES KERTVÁROSI utcában, nettó 139 m2-es alapterületű, nappali + 4 szobás ( + teraszos, erkélyes ), MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAT kínálunk eladásra.

Az ikerházi lakások sem földszinten, sem az emeleten nem rendelkeznek közös falfelülettel !!!
Az ingatlanhoz SAJÁT, lekerített 538 m2-es TELEKRÉSZ tartozik, 2 db. KOCSIBEÁLLÁSI lehetőséggel.
Az épület: földszint + teljes értékű emeletből áll.
Az ikerházat TÁGAS TEREK és NAGY ÜVEGFELÜLETEK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.

Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.

MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Külső szerkezeti falazat: Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,28 W/m²/K.
- Külső hőszigetelés:
10 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer Baumit Procontact ragasztóval építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova PAS 15 vakolattal van
színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 5 cm vtg., műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
-Kültéri nyílászáró:
Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K*) ("A" kategóriás, 100% tiszta PVC-ből gyártott pofil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás (Uf= 1,2 W/m2K) 100% EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel Üveg: 3 rétegű 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikroszellőztetés (vasalati kivitelben). Szín: kívül-belül fehér.
- Fűtésszerelés: A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
Kazán Remeha Tzerra plus M28 C kondenzációs kombi kazán mágneses iszapleválasztóval felszerelve.
Kémény tricox rendszer.

A ház vételára a következőket tartalmazza:
- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla
kialakítását, kaputelefont és kiépítését
- a fűtésrendszer szerelvényeit, Remeha
kondenzációs cirkót és az osztógyűjtőket és kiépítését, kémény
engedélyeztetését
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép
előkészítése 2 x 3 méter. További klíma kialakítás nettó 45.000 Ft/gép+5.500 Ft/m
csővezeték
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak, és a jogerős
használatbavételi engedély után az épület feltüntetési vázrajzának
rávezetése a tulajdoni lapra
- közművek (víz, villany, gáz, csatorna) bekötését, és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt

A ház vételára NEM tartalmazza a következőket:
- gázkészülék garanciális beüzemelése,
- hideg-meleg burkolatokat,
- szaniter árukat,
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget,
- társasház alapító okirat elkészítése,
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák ill. azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, kerti munkálatok,
- burkolást követően szegélyek eldolgozása (festővel egyeztetendő),
- a burkolásból és befejezésből

( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás-kialakítás a Vevő igényei-elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZOKON.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK (BKV és vasúttal is), iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, Campona, Savoya Park, gyógyszertár, minden a közelben.

TERVEZETT ÁTADÁS: 2020. IV. negyedév

Megtekinthető elkészült REFERENCIA munkák, SOK ÉVES ÉPÍTŐIPARI TAPASZTALAT .

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk, HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.