Budapest XXII. kerület
Erdődűlő

78.000.000 Ft

244.560
ID: 262171
Eladó Ház / Ikerház
Budapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó HázBudapest XXII. kerület Eladó Ház
Település 1223 Budapest XXII. kerület
Településrész Erdődűlő
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Ház / Ikerház
Alapterület 145 m2
Szobaszám 4 + ½
Építés éve 2020
Szerkezet Tégla ház
Telek terület 509 m2
Állapot Újépítésű
Komfort Dupla komfortos
Szintek száma az épületben 1 szintes
Fűtés Gáz - cirkó
Belmagasság 3 méter alatt
Terasz 5 m2
Akadálymentesített Nem
Kilátás Kertre, parkra néző
Tájolás Délkelet
Parkolás 1 állásos garázs
Extrák Amerikai konyhás

XXII. kerületben, ERDŐDŰLŐ ( Budafok - Felsőváros ), közkedvelt NAGYON CSENDES KERTVÁROSI utcában, nettó 145 m2-es alapterületű, nappali + 4 szobás ( + teraszos, erkélyes ), MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ, SAJÁT GARÁZZSAL RENDELKEZŐ IKERHÁZAT kínálunk eladásra.

Az ingatlanhoz SAJÁT, lekerített 509 m2-es TELEKRÉSZ tartozik, 1 db. KOCSIBEÁLLÁSI lehetőséggel illetve SAJÁT GARÁZZSAL.
Az épület: földszint + teljes értékű emeletből áll.
Az ikerházat TÁGAS TEREK és NAGY ÜVEGFELÜLETEK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.

Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.
MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Külső szerkezeti falazat: POROTHERM 30 K Profi falazóblokk, Dryfix extra ragasztóhabos technológiával ( hőátbocsátási tényező 0,28 W/m²/K. ).
- Külső hőszigetelés: 10 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer Baumit Procontact ragasztóval építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova PAS 15 vakolattal van
színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 5 cm vtg., műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
- Kültéri nyílászárók: Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K*) ("A" kategóriás, 100% tiszta PVC-ből gyártott pofil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás (Uf= 1,2 W/m2K) 100% EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel Üveg: 3
rétegű 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikroszellőztetés (vasalati kivitelben). Szín: kívül-belül fehér.
- Fűtésszerelés: A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra.
A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
Kazán Remeha Tzerra plus M28 C kondenzációs kombi kazán mágneses iszapleválasztóval felszerelve.
Kémény tricox rendszer.

Az ikerház vételára a következőket tartalmazza:
- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla
kialakítását, kaputelefont és kiépítését
- a fűtésrendszer szerelvényeit, Remeha
kondenzációs cirkót és az osztógyűjtőket és kiépítését, kémény
engedélyeztetését
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép
előkészítése 2 x 3 méter. További klíma kialakítás nettó 45.000 Ft/gép+5.500 Ft/m
csővezeték
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak, és a jogerős
használatbavételi engedély után az épület feltüntetési vázrajzának
rávezetése a tulajdoni lapra
- társasház alapító okirat elkészítése,
- közművek (víz, villany, gáz, csatorna) bekötését, és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt

Az ikerház vételára NEM tartalmazza a következőket:
- gázkészülék garanciális beüzemelése,
- hideg-meleg burkolatokat,
- szaniter árukat,
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget,
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák ill. azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, kerti munkálatok,
- burkolást követően szegélyek eldolgozása (festővel egyeztetendő),
- a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc
használata.

( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás-kialakítás a Vevő igényei-elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZOKON.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK (BKV és vasúttal is), iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, Campona, Savoya Park, gyógyszertár, minden a közelben.

TERVEZETT ÁTADÁS: 2020. III. negyedév

Megtekinthető elkészült REFERENCIA munkák, SOK ÉVES ÉPÍTŐIPARI TAPASZTALAT .

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk,
HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.