Budapest XXII. kerület
Rózsavölgy Csipkebogyó utca

110.000.000 Ft

344.892
ID: 299960
Eladó Lakás / Tégla
Budapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utcaBudapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utcaBudapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utcaBudapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utcaBudapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utcaBudapest XXII. kerület Eladó Lakás Csipkebogyó utca
Csak nálunk!
Település 1221 Budapest XXII. kerület
Településrész Rózsavölgy
Közterület Csipkebogyó utca
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Lakás / Tégla
Alapterület 91 m2
Szobaszám 3 + 2x½
Építés éve 2020
Kizárólagos megbízás IGEN
Állapot Újépítésű
Komfort Dupla komfortos
Tetőtér Nem tetőtéri
Emelet 1. emelet
Lift Nincs
Fűtés Megújuló energia
Belmagasság 3 méter alatt
Akadálymentesített Igen
Kertkapcsolatos Igen
Kilátás Panorámás
Tájolás Dél
Energetikai tanúsítvány AA+
Extrák Amerikai konyhás

CSAK AZ IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN !
XXII. kerületben RÓZSAVÖLGYBEN, közkedvelt KERTVÁROSI részen, a Csipkebogyó utcában, EGYSZINTES nettó hasznos 91 m2 lakóterületű, nappali + 4 szobás, MODERN, vízszintes megosztású 2 lakásos társasházban, saját kizárólagos használatú 94,08 m2 KERTRÉSSZEL rendelkező újépítésű lakást kínálunk eladásra.

Az épület mindkét lakása a terepviszonyoknak köszönhetően KERTKAPCSOLATOS, illetve külön-külön kizárólagos használatú ( 4,64 m2/db. ) bejárattal rendelkeznek.

Az ingatlant tágas terek jellemzik, elrendezése nagyon praktikus, a terasz kialakítása és mérete a Vevő igényei alapján történhet.
Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.

MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Alapozás: beton sávalap, felette 40x40 cm-es vasbeton gerendarács, 15 cm vastag vasbeton alaplemezzel.
- Válaszfalak: vázkerámia válaszfalak (10 cm)
- Vízszigetelés : 1 réteg modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés talajnedvesség ellen
- Tetőszerkezet: torokgerendás, 30 fokos hajlásszögű, 10 x 15 szarukkal 90 cm-ként taréjszelemen 15/15, gerendás fafödém párnafái 5/10
- Tetőfedés: égettet kerámia tetőcserép antracit színben
- Hőszigetelések: a fafödémnél 20 cm vtg. szálas hőszigetelés, a homlokzati falaknál 16 cm vtg. dryvit, a lábazatnál 16 cm vtg. XPS hab hőszigetelés
- Homlokzat: műgyanta kötésű nemes vakolat felületképzést bézs színben, barna betételemekkel, amely az időjárásnak és mechanikai igénybevételeknek hosszú időn keresztül ellenáll.
- Lakásbejárati ajtók: hőszigetelt, acéltokos, a biztonsági előírásoknak megfelelően több ponton záródó, teli ajtólapos ajtók, kitekintővel, központi biztonsági zárral.
- Ablakok és erkélyajtók: műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel.
- Fűtési és a használati meleg víz készítése: levegő-levegős hőszivattyús készülék biztosítja a lakások fűtését, hűtését és meleg víz ellátását.
- Lakások vízhálózata: 5 rétegű oxigéndiffúzió ellen védett műanyag cső, a belső és külső rétege térhálósított polietilén, a középső alumíniumréteget pedig két speciális ragasztóréteg veszi körül.
-Fűtés: a házban mennyezet- illetve padló fűtési rendszer készül, a fürdőszobában törölközőszárító radiátor kerül elhelyezésre elektromos fűtőpatronnal.
- Csapadék- és szennyvízhálózat: tokos PVC és/vagy KG-PVC csővezetékből épül ki és a két rendszer az épületen kívül egyesül.
- Elektromos hálózat: A ház számára 1 x 10 A-es-, a lakások számára 3 x 20 A-es mérő és hálózat kerül kiépítésre, a teljes elektromos hálózat a lakásokon belül falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel, megfelelő biztonsági földeléssel és érintésvédelmi védelemmel készül.

( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem, belső átalakítás - kialakítás a Vevő igényei - elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZON.

TERVEZETT ÁTADÁS: 2021. május.

Választható meleg burkolatok: 3000 Ft./m2
Választható hidegburkolatok: 4000 Ft./m2
Szaniterek és csaptelek: 500.000 Ft. keretösszegig

KÖRNYEZET: Savoya Park, Auchan, OBI, ALDI, CBA, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvoda, iskola, éttermi lehetőségek, minden amire szüksége lehet egy helyen, pár perc sétára található.
KÖZLEKEDÉS: KIVÁLÓ, pár perces sétára buszmegálló, amelyekkel kb. 15 perc alatt Kelenföldi pályaudvar és Móricz Zsigmond körtér elérhető ( 47, 56, 41, 47B villamosok, 58, 241, 241A, 251, 251A, 133E, 33, 114, 214, 213, 941 éjszakai, 973 éjszakai BKV buszok ), a belváros autóval kb. 10 perc alatt elérhető.

2 db felszíni kocsibeálló tartozik lakásonként.

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk,
HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.

Az ingatlan eladási irányára KULCSRAKÉSZEN nettó: 86,6 MFt. + ÁFA.
Az ingatlan csökkentett műszaki tartalommal is megvásárolható.