Ár: 96.000.000 Ft(300.997 €) ID: 262172   


Eladó:
Nyegrutz Tamás
Kiemelt értékesítő

+36 70 701 9004
ny.tamas @ ingatlanbudafok.hu
Ingatlan adatok:
Ár:96.000.000 Ft
(300.997 €)
Elhelyezkedés:1223 Budapest XXII. kerület
(Erdődűlő)
Tranzakció típusa:Eladó
Ingatlan típusa:Ház / Családi ház
Alapterület:145 m2
Szobaszám:3 + ½
Építés éve:2020
Szerkezet:Tégla ház
Telek terület:567 m2
Állapot:Újépítésű
Komfort:Dupla komfortos
Szintek száma az épületben:1 szintes
Fűtés:Gáz - cirkó
Belmagasság:3 méter alatt
Terasz:5 m2
Akadálymentesített:Nem
Kilátás:Kertre, parkra néző
Tájolás:Délkelet
Parkolás:1 állásos garázs
Extrák:Amerikai konyhás
XXII. kerületben, ERDŐDŰLŐ ( Budafok - Felsőváros ), közkedvelt CSENDES KERTVÁROSI környezetében, IGÉNYES ingatlanok szomszédságában, nettó 141 m2-es, nappali + 3 szobás ( + teraszos ) , MODERN, ÚJ ÉPÍTÉSŰ, SAJÁT GARÁZZSAL rendelkező önálló CSALÁDI HÁZAT, 622 m2-es lekerített, kizárólagos használatú TELEKRÉSSZEL kínálunk eladásra.

Az ingatlanhoz ( terv szerint ) 1 db. KOCSIBEÁLLÁSI lehetőség tartozik illetve 1 db garázs az ingatlanon belül.
Az épület: földszint + teljes értékű emeletből áll, TÁGAS TEREK és NAGY ÜVEGFELÜLETEK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.

Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.
MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Külső szerkezeti falazat: POROTHERM 30 K Profi falazóblokk, Dryfix extra ragasztóhabos technológiával ( hőátbocsátási tényező 0,28 W/m²/K. ).
- Külső hőszigetelés: 10 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer Baumit Procontact ragasztóval építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova PAS 15 vakolattal van
színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 5 cm vtg., műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
- Kültéri nyílászárók: Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K*) ("A" kategóriás, 100% tiszta PVC-ből gyártott pofil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás (Uf= 1,2 W/m2K) 100% EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel Üveg: 3
rétegű 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikroszellőztetés (vasalati kivitelben). Szín: kívül-belül fehér.
- Fűtésszerelés: A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
Kazán Remeha Tzerra plus M28 C kondenzációs kombi kazán mágneses iszapleválasztóval felszerelve.
Kémény tricox rendszer.

Az ikerház vételára a következőket tartalmazza:
- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla
kialakítását, kaputelefont és kiépítését
- a fűtésrendszer szerelvényeit, Remeha
kondenzációs cirkót és az osztógyűjtőket és kiépítését, kémény
engedélyeztetését
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép
előkészítése 2 x 3 méter. További klíma kialakítás nettó 45.000 Ft/gép+5.500 Ft/m
csővezeték
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak, és a jogerős
használatbavételi engedély után az épület feltüntetési vázrajzának
rávezetése a tulajdoni lapra
- társasház alapító okirat elkészítése,
- közművek (víz, villany, gáz, csatorna) bekötését, és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt

Az ikerház vételára NEM tartalmazza a következőket:
- gázkészülék garanciális beüzemelése,
- hideg-meleg burkolatokat,
- szaniter árukat,
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget,
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák ill. azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, kerti munkálatok,
- burkolást követően szegélyek eldolgozása (festővel egyeztetendő),
- a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc
használata.

( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás-kialakítás a Vevő igényei-elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZOKON.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK (BKV és vasúttal is), iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, Campona, Savoya Park, gyógyszertár, minden a közelben.

TERVEZETT ÁTADÁS: 2020. III. negyedév

Megtekinthető elkészült REFERENCIA munkák, SOK ÉVES ÉPÍTŐIPARI TAPASZTALAT .

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk,
HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.