Ár: 174.000.000 Ft(545.557 €) ID: 275487   


Eladó:
Nyegrutz Tamás
Értékesítési vezető

+36 30 560 5587
ny.tamas @ ingatlanbudafok.hu
Ingatlan adatok:
Ár:174.000.000 Ft
(545.557 €)
Elhelyezkedés:1112 Budapest XI. kerület
(Madárhegy)
Tranzakció típusa:Eladó
Ingatlan típusa:Lakás / Tégla
Alapterület:115 m2
Szobaszám:4 + ½
Építés éve:2020
Állapot:Újépítésű
Komfort:Luxuslakás
Tetőtér:Nem tetőtéri
Emelet:Földszint
Lift:Nincs
Fűtés:Megújuló energia
Belmagasság:3 méter alatt
Akadálymentesített:Nem
Kertkapcsolatos:Igen
Kilátás:Panorámás
Tájolás:Délnyugat
Extrák:Amerikai konyhás
KIEMELT AJÁNLAT, ZÖLD OTTHON - INTELLIGENS BERENDEZÉSEKKEL !
XI. kerület, MADÁRHEGY - HOSSZÚRÉT határán, aszfaltozott utcában, 4 LAKÁSOS ÚJ - ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZBAN, nettó hasznos: 115 m2-es lakóterületű, 4 + 1 szobás, DUPLA TERASZOS ( 72 m2 + 12 m2 ), ÖRÖK PANORÁMÁS, NAGYON VILÁGOS ( K – D – Ny - i fekvésű), SAJÁT KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ 100 m2-es KERTRÉSSZEL, igényes MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ, FÖLDSZINTI "OKOS" lakását kínáljuk eladásra.

Az ingatlan TÁGAS terekkel és NAGY ÜVEGFELÜLETEKKEL rendelkezik.
Az idillikus zöld környezet, biztosítja a nyugalmat, a passzív ház pedig lehetővé teszi a költségek minimalizálását, az Ön intelligens otthonában !
Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épült a projekt.
A lakás jelenleg szerkezetkész állapotban van, így a belső kialakítás a Vevő igényei-elképzelései alapján is megoldható !

MÉRETEK, TÁJOLÁS, ELRENDEZÉS AZ ALAPRAJZON.

Műszaki leírás ( részlet ):
- ALAPOZÁS: a pince dobozszerűen lesz kialakítva, ezért 30 cm vastag vízzáró vasbetonból készítünk lemezalapot.
- FALAK: a külső teherhordó főfalak 30 cm vastag POROTHERM falazó elemekből, javított mészhabarccsal épül, 12 cm vastag, grafitos EPS, hőszigeteléssel, Dryvit rendszerű vakolattal.. Belső teherhordó főfal 30 cm vastag, a válaszfal 10 cm vastag POROTHERM falazat. A pincefal 25 cm vastag vasbetonból készül.
- GÉPÉSZET: a lakások önálló fűtés-hűtés és meleg víz ellátását TALAJSZONDÁS - GEOTERMIKUS hőszivattyúval kerül kivitelezésre. A működéséhez szükséges elektromos áramot, és a lakások használati energia igényét a tetőre helyezett napelem mező segítségével biztosítjuk . Az így kialakított rendszer "közel 0 Ft- os" energia rezsit eredményez, mennyezet és padló fűtés – hűtés, kiépített intelligens szellőző rendszer.
- ELEKTROMOS ELLÁTOTTSÁG: a 4 db. lakás és a közös területek elektromos ellátottságát, összesen: 4 x 1 x 32 A. hálózati forrással biztosítjuk ( lakásonként külön - külön egységgel ), 5 db különálló mérőórán keresztül. A tervezett hőszivattyú energia igényéhez geotarifás mérőóra lesz igényelve.
- NAPELEM: az elektromágneses sugárzást közvetlenül villamos energiává alakítja.
Az energiaátalakítás alapja, hogy a sugárzás elnyelődésekor mozgásképes töltött részecskéket generál, azaz elektromos áram jön létre.
Így a ház tetejére telepített napelem mérsékli a villanyszámlát.
- HŐSZIVATTYÚ: az alacsonyabb hőmérsékletű környezetből hőt von ki és azt magasabb hőmérsékletű helyre szállítja. Használatának célja a hőenergiával való gazdálkodás, melynek során hűtési energiát fűtésben (pl. melegvíz-készítésben) fel lehet használni.
- OKOSOTTHON: az okosotthon technikai megoldások együttese, amelyek többé kevésbé egymással együttműködve lehetővé teszik a házban működő különböző rendszerek és alrendszerek központi irányítását. Segítségével irányíthatják a hűtő- és fűtőrendszert, a garázsajtót, stb.
( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. )

TERVEZETT ÁTADÁS: 2021. II. negyedév.

KÖRNYEZET: közelben élelmiszer üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvoda, iskola, éttermi lehetőségek, minden amire szüksége lehet egy helyen, pár perc sétára található.
KÖZLEKEDÉS: KIVÁLÓ, pár perces sétára buszmegálló, amely kb. 4 perc alatt Kelenföldi pályaudvar és Móricz Zsigmond körtér elérhető, innen többek között a 47, 49, 56 A, 61 villamosok, 8 E, 58, 241, 241 A, 251, 251 A BKV buszok, M4 metró illetve éjszakai buszok járnak.

Az ingatlan megtekintése, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk, HÉTVÉGÉN IS !
Részletes ismertetésével, bemutatásával, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.

A teremgarázsban parkolási lehetőség ( 2 autó számára ): 4 Mft. / db.
Tároló ( 5 m2 ) : 3 Mft. / db.
Az ingatlan irányára: 174 MFt.
( KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, amelyben a burkolatok: 4000 Ft / m2 áron választhatóak, beépített Geberit
Wc. tartály, szaniter termékek megbeszélés alapján, redőny előkészítéssel. )