Budapest XI. kerület
Sasad

175.000.000 Ft

548.693
ID: 309801
Eladó Ház / Ikerház
Budapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó HázBudapest XI. kerület Eladó Ház
Település 1118 Budapest XI. kerület
Településrész Sasad
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Ház / Ikerház
Alapterület 188 m2
Szobaszám 4
Építés éve 2021
Szerkezet Tégla ház
Telek terület 437 m2
Állapot Újépítésű
Komfort Luxuslakás
Szintek száma az épületben 1 szintes
Fűtés Megújuló energia
Belmagasság 3 méter alatt
Terasz 10 m2
Akadálymentesített Igen
Kilátás Kertre, parkra néző
Tájolás Kelet
Parkolás 1 állásos garázs
Energetikai tanúsítvány BB
Extrák Amerikai konyhás
Pince

XI. kerületben, SASAD közkedvelt részén, KERTVÁROSI utcában, nettó hasznos 188 m² -es alapterületű, nappali + 4 szobás ( + teraszos + erkélyes ), MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ mediterrán stílusú, NAPELEMES RENDSZERŰ, 3 szintes IKERHÁZAT kínálunk eladásra.

A lakások alatt a pince szinten található 2 - 2 állásos garázs, valamint a hőközpont és két tároló, amikből akár egy wellness részleg is kialakítható.

Az ingatlanhoz kizárólagos használatú SAJÁT lekerített 437 m² -es TELEKRÉSZ tartozik.
Az épület: pinceszint + földszint + teljes értékű emeletből áll.
Az ikerházat TÁGAS TEREK és NAGY ÜVEGFELÜLETEK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.
Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.

MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Külső szerkezeti falak: Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m²/K.
- Belső válaszfalak: Porotherm 10 Profi dryfix extra ragasztóhab válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal rögzítve.
- Külső hőszigetelés: 15 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer ragasztóval és dűbelezéssel
építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova silicate nemesvakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 10 cm vastagságban, műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
Színezési minták: 1: Antracit tető, Antracit eresz, fehér épület, Terranova nemesvakolat kód: 0000, lábazat, Baumit műgyanta kód: M330. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
2: Barna tető, barna eresz, halvány krém épület, Terranova nemesvakolat kód: 130E, lábazat: Terranova műgyanta kód: LV120. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
- Emeleti fafödém hőszigetelése: 30 cm vastag hőszigetelés (táblás Knauf MPN) a szelemen gerendák közé, ezt követően a gerenda alsó síkjánál 10 cm vastag (táblás Knauf MPN). Hőtükör fólia elhelyezését követően 1 réteg normál gipszkarton rögzítése, fürdőszobákban impregnált gipszkarton.
- Kültéri nyílászáró: Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K) ("A" kategóriás, 100 % tiszta PVC-ből gyártott profil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás + 3 rétegű üvegezés (Uf= 1,2 W/m2K) 100 % EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel. Üveg: 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40 mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikro szellőztetés (vasalati kivitelben). Kívül antracit szín, belül fehér.
Nappaliban: Toló-bukó erkélyajtó kerül beépítésre.
- Fűtésszerelés: A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró
fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
A fűtésről és melegvíz előállításáról egy Panasonic hűtő-fűtő kivitelű levegő-víz hőszivattyú rendszer
gondoskodik.

A ház vételára a következőket tartalmazza:
- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla kialakítását, kaputelefont és kiépítését, 3-3,5 kwp napelem rendszer
- a fűtésrendszer szerelvényeit, Panasonic levegő-víz hőszivattyú és az osztó gyűjtőket és kiépítésüket,
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 5 db beltéri-kültéri gép esetében
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak és a hatósági bizonyítvány után az épület feltüntetési vázrajzának
rávezetése a tulajdoni lapra
- közművek (víz, villany, csatorna) bekötését és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt

A ház vételára NEM tartalmazza a következőket:
- hideg-meleg burkolatokat, anyag és munkadíj
- szaniter árukat, bekötő segédanyagokat és munkadíjat
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget, a vételár 0,5 %-a, max. 375.000 Ft.
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák, illetve azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, termőföld szállítás és terítés, kerti munkálatok
- a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc használata
- társasház alapító okirat elkészítése.

( Részletes befejezési költségvetési javaslattal, illetve további részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás - kialakítás a Vevő igényei - elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZOKON.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK (BKV és vasúttal is), iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, Campona, Savoya Park, gyógyszertár, minden a közelben.
TERVEZETT ÁTADÁS: 2021.12.30.
Megtekinthető elkészült REFERENCIA munkák, SOK ÉVES ÉPÍTŐIPARI TAPASZTALAT .

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk, HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.

Az ingatlan irányára: 175 MFt.