*** CSAK IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN ELÉRHETŐ! ***

Budapesten a XXII. kerület Baross Gábor telep részén, a Mátyás király utcában megvételre kínálunk egy NAGYON VILÁGOS, NAGYSZERŰ ELOSZTÁSÚ családi házat, amely gyermekes családok számára különösen ideális.

A gondozott telek 542m², amelyen az ingatlan nettó hasznos 120m² + 19m² lakóterületű, kétszintes építésű.
Az alsó szint egy részét az 1970-es évek környékén mészkőből (40cm), minőségi kivitelezéssel építette az akkori tulajdonosa, amely igazán jó hőszigetelést biztosít télen és nyáron is.
A ház további bővítése téglából az 1990-es évek végén történt, amely már a mostani formáját mutatja.
A jelenlegi tulajdonosok 2012-ben nagy felújításba kezdtek a ház külső részén, ekkor beépítésre kerültek a műanyag hő-hangszigetelt nyílászárók redőnyökkel, valamint a fal 10 cm-es dryvit szigetelést majd színezést kapott.
Az ingatlan belső/esztétikai felújítása 2021-ben valósult meg, ekkor a villamoshálózat is felújításra került, valamint a fürdőszobák, és a modern, gépesített beépített konyha kapta meg a mostani újszerű állapotát.
Az idei évben tisztasági festés történt a házban, valamint a kültéri helyiségek (garázs, nagy zárt tároló, fedett pihenő) is megújultak.

Összefoglalva a fentieket, az ingatlan AZONNAL KÖLTÖZHETŐ állapotban van, jelenleg semmit nem kell rákölteni.

A KIVÁLÓ BELSŐ ELRENDEZÉSNEK köszönhetően az ALSÓ szinten egy harmonikus ÉLETTÉR kapott helyet, a nappali és a konyha-étkező mellett egy tágas előszoba/folyosó lépcsőház, valamint a konyha mellett egy praktikus tárolóhelyiség, majd egy zuhanyzós fürdőszoba wc-vel található. A konyha-étkezőből teraszajtón kilépve egy, a házhoz tartozó külső tároló is helyet kapott.
Az alsó szinthez tartozó, de külön bejáratú 19m²-es helyiség is található még, amelyben egy előtér, egy kazánház, és egy tágas 13m²-es szoba kapott helyet. Sok lehetőség van e részben, akár home officenak is használható, akár egy elvonulós világos olvasószobának..., vagy a konyha falánál összenyitható az alsó szinttel! Így változhat át a családi ház összesen 139m²-es alapterületű, 4+1 szobás ingatlanná....

A FELSŐ szint a pihenésé, amely az igazán kellemes méretű szobákban, vagy akár a hozzájuk tartozó teraszokon tölthetünk el. Ezen a szinten egy külön helyiségben levő wc valamint egy kádas fürdőszoba is helyet kapott. A szülői háló teraszáról nyílik egy külön tároló helyiség is, amely igazán praktikus és ritka megoldás mostanság.
A szinteken levő helyiségek elrendezését és méretét az ALAPRAJZ tartalmazza.

Az ingatlan ALACSONY FENNTARTHATÓSÁGI KÖLTSÉGGEL bír, köszönhető a kültéri falazat szigetelésének, az újszerű nyílászároknak, a kedvező fűtési alternatíváknak. A házban riasztórendszer is kialakításra került, mely jelenleg távfelügyelettel összekapcsolva működik.

A házon kívül a gondozott udvar is egy igazi pihentető, megnyugtató, csendes oázis.
A nagy termő cseresznyefa árnyékában esténként, hétvégén megpihenhetünk... de a kültér méretéből adódóan családi, baráti összejövetelekre is alkalmas.
A kert végében a garázs (16m²) és a tároló (14m²) mellett egy fedett, akár grillezésre, kültéri étkezésre is alkalmas helyiséget (14m²) találunk. De a kihasználására csak a képzeletünk szabhat határt... én a fentinek rendeztem be... A szép füvet telepített öntözőrendszer locsolja.
A ház mellett elhelyezkedő kocsibeálló, akár 5 autónak is ideális, így a barátoknak, családnak autói is az udvarban parkolhatnak...
Amennyiben autómentes övezetnek szánjuk, úgy a gyerekeknek igazi, hatalmas játszórész is lehet....

Az ingatlan egy igazán családbarát, kertvárosi környezetben helyezkedi el.
Az utca végében élelmiszerüzlet, gazdabolt, valamint buszmegálló is található. Környezetében park, óvoda, általános iskola, gyógyszertár, étterem, pékség-cukrászda található.
Autóval pár perc alatt elérhetőek nagyobb bevásárlási lehetőségek, mint Campona, Aldi, Lidl..., valamint az M0, 6-os, 7-es főút is gyorsan megközelíthető.

A családi ház ára a beépített bútorokat, valamint a modern gépesített konyhabútort tartalmazza, de külön megállapodás alapján, akár az egész bútorzat, berendezés is elérhető.
Per és tehermentes, pénzügyi teljesítés után, akár 30 napon belül birtokba vehető.

Az ingatlan eladási ára KIEMELKEDŐ ár/érték aránnyal: 139 millió Ft.

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása előre egyeztetett időpontban lehetséges, melyet nagyon rugalmasan kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.
További kérdéseivel kapcsolatban várom jelentkezését.
Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre egyedi kedvezménnyel, CSOK PLUSZ-ra, állami támogatásokra stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.

Eladó vagy kiadó ingatlana felkészítésében (VICA Home Staging) értékesítésében vagy bérbeadásában, készséggel állok az Ön rendelkezésére is, keressen bizalommal.