Pilisborosjenő

49.500.000 Ft

155.202
ID: 275315
Eladó Ház / Ikerház
Pilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó HázPilisborosjenő Eladó Ház
Település 2097 Pilisborosjenő
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Ház / Ikerház
Alapterület 141 m2
Szobaszám 4 + ½
Építés éve 2020
Szerkezet Tégla ház
Telek terület 401 m2
Állapot Újépítésű
Komfort Dupla komfortos
Szintek száma az épületben 1 szintes
Fűtés Megújuló energia
Belmagasság 3 méter alatt
Akadálymentesített Nem
Kilátás Panorámás
Tájolás Dél
Energetikai tanúsítvány AA

PILISBOROSJENŐ - Lazarét kiemelt részén, ÖRÖK PANORÁMÁS, közkedvelt, NAGYON CSENDES KERTVÁROSI utcában, nettó 141 m2-es lakóterületű, 4 + 1 szobás, KERTKAPCSOLATOS, MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAT kínálunk eladásra.

Az ikerházhoz SAJÁT, lekerített 401 m2-es kizárólagos használatú TELEKRÉSZ tartozik.
Az ingatlant TÁGAS TEREK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.
Az épület: földszint + teljes értékű emeletből áll.
A telek lejtéséből adódóan a kétszintes épület felső szintje az út szintjéhez igazodik, az alsó szint pedig a kert szintjével találkozik.

ELRENDEZÉS, MÉRETEK, TÁJOLÁS AZ ALAPRAJZOKON!

Alsó szint: a lakás bejárata az alsó szinten helyezkedik el, az előkert felől lépcsővel megközelíthetően. A wc-vel, gardróbbal ellátott előtérből nyílik a lépcsőfeljáró és a nappali-étkező központi helyisége, amelynek közvetlen kapcsolata van a kert felé egy teraszon keresztül. Ehhez a térhez kapcsolódik a konyha ill. a központi térből nyílik még egy vendégháló a hozzátartozó fürdő-gardrób helyiséggel.

Emelet: 2 háló, dolgozó, háztartási helyiség, gardrób, külön wc és a fürdőszoba.
Az épület tömege két szintes, magas tetős, az utcával párhuzamos gerinccel. A telek az út felől lejt, így az út felől egy szintesnek látszik az épület. A kert felőli homlokzat két szintes, középső részén a konyha kiugró tömegével a teraszok intimitását biztosítja, elválasztásként funkcionál a szomszéd lakások között. A teraszok és a gépkocsi beállók felett pergola biztosítja az árnyékolást, valamint az összes nyílászáróra (opcionálisan) elektromos működtetésű zsalúzia is felszerelésre kerül.

Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.

Műszaki leírás ( részlet ):
- ÉPÜLETSZERKEZETI KIALAKÍTÁS:
Az épület szerkezeti elemeinek kiválasztása úgy történt, hogy azok felhasználásával az épület az érvényes energetikai
számítások szerint minimum BB minősítésű, és az opcionálisan telepítésre kerülő napelemrendszerrel együtt 0 energiaigényű legyen. - A falazatok Porotherm30 Klíma Profi + Austrotherm Grafit Reflex15, talajszint alatt Austrotherm Expert EPS szigeteléssel ellátottak, tetőfödémen, gerandák között
15 cm kőzetgyapot, fölöttük +15 cm Austrotherm lépésálló szigetelés, aljzatok szigetelésére Austrotherm N100 lépésálló hőszigetelés kerül. - Tetőszerkezet 20 fokos nyeregtető, Bramac Tectura Protector antracit szürke cserepezéssel, Solflex nyár páraáteresztő tetőfóliával, ellen lécre és lécezésre.
- Fűtés / hűtés: A lakások fűtését, illetve hűtését 1–1 db levegő-víz hőszivattyú biztosítja, melyek beltéri egysége az emeleti háztartási helyiségbe, kültéri egysége a ház oldalkertjében (pengefallal elválasztott oldalkerítésre) kerül felszerelésre. A kialakítandó fűtés a hőszivattyúról biztosított és szobatermosztáttal vezérelt, változó hőmérsékletű meleg vizes fűtés. Az előállított fűtővizet a beépített keringtető szivattyú keringteti. A kialakítandó rendszer kétcsöves, zárt és szivattyús. A helyiségek mindkét szinten padlófűtést kapnak. A lakások hűtésére a szobák és a nappali mennyezetén kialakítandó
hűtő-fűtő panelek szolgálnak. Ez az álmennyezeti rész télen fűtésre, nyáron hűtésre szolgál.
- Belső kialakításban a burkolatok 8000 Ft / m2 árban választhatóak, a szaniterek összesen 950.000 Ft értékben, drágább anyagok esetén a különbözet külön fizetendő.

EXTRÁK, A VÉTELÁRON KÍVÜL:
- 5 m3-es vízgyűjtő telepítése a kert hátsó traktusában a kerti elszivárogtató drain csövek helyett, talajmunkákkal, telepítéssel, kerti öntözéshez alkalmas szivattyú szerelésével: 950.000 Ft ( csak az alapozási munkákat megelőzően lehetséges a tartály elhelyezése és alapszerelés! )
- Elektromos mozgatású zsalúziák felszerelése. (vakolt zsalúzia tokok, elektromos szerelvényezés az alapárban.)
- 50 m2-es cellasor optimalizált szolár panelek elhelyezése a déli tetősíkon, a 0 rezsiköltség eléréséhez. Utólag is szerelhető, a telepítési költségen felül az ad-vesz fogyasztásmérők cseréjének felára, és a jogszabályilag előírt tűzvédelmi kapcsoló telepítésével, üzembe helyezéssel: 2.900.000 Ft
- egyedi konyhabútorok, egyéb beépített bútorok (pl. gardrób szekrények) kivitelezése, szerelése, külön megbeszélés és áregyeztetés alapján.
- tereprendezés, kertépítés, automata öntözőrendszer külön egyeztetés alapján.

( További részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás-kialakítás a Vevő igényei-elképzelései alapján megoldható ! )

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk,
HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.

Szerkezetkész eladási ára: 49,5 MFt.

Szerkezetkész: 49.500.000 Ft
Tartalma: telekhányad, épülettervezés, e-napló nyitás, földmunkák, közműbekötések, alap betonozás, alsó szinti főfalazat, víz, villany alapszerelés, vasbetonmunkák (monolit födém), emeleti falazat, betonkoszorú, tető (fóliázva, cserepezve),
ablaknyílásokban beépített zsalúziatokok.

Kulcsrakész befejezés: + kb. 40 MFt.
Tartalma: belső válaszfalak, külső nyílászárók elhelyezése, belső vakolás, gipszlépcső, gépészet, víz, villany fali csatlakozásokig, külső hőszigetelés és vakolás, belső burkolatok, tető ereszelés, járdák, lépcsők, teraszok, kültéri burkolatok, kerítés, elektromos kapu, belső festés, belső ajtók, el.szerelvényezés, szaniter szerelés, stb...