LEISTUNGSBESCHEINIGUNG
Was ist der Energieausweis einer Wohnung?
Laut ungarischem Regierungserlass 176/2008. (VI. 30.): Der Energieausweis ist ein "Leistungszertifikat, dass die nach der spezifischen Berechnungsmethode ermittelte Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer separaten Bestimmungseinheit festlegt." Es zeigt die Energiequalität der Immobilie genauso, wie wir sie bei Haushaltsgeräten bereits kennen. Aus dem Zertifikat geht in erster Linie hervor, wie hoch der jährliche voraussichtliche Energieverbrauch der Immobilie ist. Die Skalierung gibt an, in welche Kategorie die Immobilie fällt von der energieeffizientesten "AA ++" bis hin zu der schlechtesten "JJ". Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie von der besten Kategorie bis zur Kategorie "CC" die gesetzlich festgelegten Energieanforderungen erfüllt. Bei einigen Transaktionen kann es vorkommen, dass die Immobilie einer Kategorie ab "CC" bis hin zur schlechtesten Kategorie "JJ" zugeordnet wird.
Wann benötigen Sie einen Ausweis?
- Beim Bau eines neuen Gebäudes
- Beim Verkauf eins bestehenden Gebäudes (in sich geschlossene Einheit, Wohnung) oder bei der Vermietung über ein Jahr
Den Ausweis muss der Immobilieninhaber anfertigen lassen!
Bei einer Neubauwohnung fertigt den Ausweis der Bauherr spätestens während der Nutzungserlaubnis an (bis zum Antrag).
Bei Verkauf oder Vermietung von gebrauchten Wohnungen veranlasst der Eigentümer die Erstellung des Ausweises und muss sie dem Mieter vor Vertragsabschluss, spätestens jedoch beim Vertragsschluss dem Käufer übermitteln, dem Vermieter vorzeigen.
Der Erbauer und der Eigentümer müssen die erforderlichen Unterlagen, Rechnungen, sowie die Rahmenbedingungen für die vor Ort Durchführung der erforderlichen Messungen und Inspektionen bereitstellen und im angemessenen Maße unterstützen.
Die Erstellung des Ausweises
Der Energieausweis kann von Zertifizierern, die ins Register der Ungarischen Ingenieurskammer oder der Ungarischen Architekturkammer eingetragenen sind, durchgeführt werden. Die Zertifizierung erfolgt, falls bestimmte Baudokumente vorhanden sind, in einem vereinfachten Verfahren, andernfalls im Rahmen einer Begehung vor Ort. Der Zertifizierer überprüft die Immobilie, führt Kalkulationen und Messungen durch und erstellt anhand der Ergebnisse den Energieausweis.
Der Ausweis enthält die Energieeigenschaften und die Bewertung der Immobilie, die Sie in Form eines Energieklassifikationszertifikats erhalten.
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